Según comunicó la agencia a Gestión, a finales de mayo recibieron de parte de la petrolera estatal un “inventario masivo” compuesto por 455 inmuebles adicionales a nivel nacional, que se sumarán a la lista ya reportada de 59 bienes que la petrolera había puesto a disposición de interesados privados desde que se oficializó su reestructuración.
“Salir al mercado con una cartera fragmentada limitaría la rentabilidad del proceso; por ello, la ampliación del plazo es una exigencia financiera para integrar este nuevo volumen y estructurarlo adecuadamente”, explicó ProInversión sobre este incremento.
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Uno o dos meses de postergación
Consultados sobre cuánto tiempo les tomaría relanzar las subastas, ProInversión contestó que están haciendo la valoración de los nuevos activos y esperan que “entre agosto y septiembre” se retome la primera subasta (inicialmente estaba prevista para julio 2026). La composición de este grupo podría variar, según acabe la evaluación.
La agencia se mostró confiado de poder capitalizar “la excelente receptividad” que el mercado inmobiliario ya había mostrado sobre el primer listado de 59 inmuebles de Petroperú, pero ahora con más oportunidades de inversión.
Así las cosas, reportó que están ejecutando un due diligence técnico sobre este nuevo listado. El objetivo es aplicar estricta disciplina de mercado para identificar la máxima vocación de uso de estos bienes, separando los activos del core business petrolero de aquellos con un innegable potencial inmobiliario, residencial y recreacional.
Aún se espera conocer el futuro del edificio de Petroperú como activo no estratégico. Foto: ProInversión.
Sobre la postergación, Carlos Paredes, expresidente de Petroperú, catalogó como irresponsable de parte de la administración de la petrolera sumar activos a la lista cuando ProInversión ya trabajaba bajo un universo de 59 inmuebles.
“Pone en evidencia a los gerentes. No es la forma de proceder de una empresa que busca la eficiencia […] Es una muestra más de que Petroperú arrastra los pies para alargar su reestructuración”, criticó.
A pesar de ello, consideró razonable que ProInversión postergue la primera subasta de los activos de acá a máximo dos meses, ya que, con el nuevo Gobierno en pie, habría mejores condiciones para ponerlos a la venta.
“No preocupa que se postergue unos meses cuando desde hace años se debió dar la venta. Será mucho mejor pasada la incertidumbre política por las elecciones. Se podrán revalorizar con la tranquilidad post electoral”, aseguró a Gestión.
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Lo que se sabe de los nuevos activos
Por ahora, de la revisión que han podido realizar del grupo de 455 nuevos inmuebles, ProInversión asegura que hay “activos premium de altísima liquidez y creciente apetito para desarrolladores inmobiliarios privados”. Así, ya los han separado en las siguientes 3 categorías:
- Activos Prime en Lima: Propiedades de alto valor por metro cuadrado ubicadas en zonas exclusivas, como la Casona Los Incas y el Chalet Paillardelle en el distrito de San Isidro.
- Desarrollos Residenciales y de Segunda Vivienda: Extensos condominios y lotes saneados con alto potencial para la inversión hotelera y residencial, destacando el Balneario Punta Sal Grande en Tumbes, y el Condominio Las Palmeras en Los Órganos, Piura.
- Complejos Recreacionales y Urbanísticos: Instalaciones de gran formato en Talara, tales como el Condominio Punta Arenas y el Club Punta Balcones, altamente atractivos para la reestructuración urbanística.
